kiralık İş Yeri www.tr-gayrimenkul.com

Şirket Hizmetleri

Sık Okunanlar

» Yatırımınız
» Tasarruf Planı
» Hesap Makinesi
» Ev Yapımı
» İnşaat Planlaması
» Restorasyon
» Taşınma Yardımcısı
» Sarı Sayfalar

Haberler - 08.09.2010

Klavuzlar & Araçlar

» Yardım & Açıklama
» Site Haritası
» E-Posta Bilgilendirme

Hukuksal Danışman
Gayrimenkul Alırken
Tavsiye alma Ev almak heyecanlı bir iştir. Ancak bir avukatın yardımı olmazsa, yasal açıdan bir mayın tarlasına dönüşebilir. Avukatınız mülklerle ilgili yasaların her alanında kalifiyedir ve amacı, ortaya çıkması olası sorunlardan kaçınmanıza yardımcı olmak ve teklif vermenizden, kapınızın anahtarını teslim alıncaya kadar her adımda sizin çıkarlarınızı korumaktır. İdeal olarak ev almayı düşündüğünüzde en kısa zamanda avukatınızla temasa geçmeniz gerekir. Ücretler Ücret bir avukattan diğerine farklı olabilir ve satışın türü ve zorluğuna bağlıdır. Karar vermeden önce yörenizdeki bir kaç avukattan ne kadar ücret istediklerini öğrenin. Daha deneyimli bir avukata daha fazla ücret ödemeniz gerekebileceğini, en düşük ücretin her zaman en iyi seçenek olmadığını akılda tutmanız gerekir. Ayrıca damga vergisi, Katma Değer Vergisi, Tapu Sicili ücretleri ve diğer araştırma ücretleri gibi çeşitli başka giderleriniz olacağını da unutmayın. Avukatınız sizden neler ister? Bir avukat seçtiğinizde, sizden çeşitli bilgiler ve belgeler isteyecektir. Bunlar: Bir tür kimlik; Mülkün fiyatı; Mülkü satın almanızı etkileyebilecek etmenler (örneğin okul tatiline rastlaması gibi) ve Mülkün parasını nasıl ödemeyi planladığınız. Ayrıca şunları da bilmek isterler: İpotek (mortgage) başvurusu yaptınız mı? Mülk üzerinde herhangi bir iş yapmayı planlıyor musunuz? Başka birisiyle birlikte mi satın alıyorsunuz? Satan kişi başka bir mülk alacak mı? ve Sizin satılacak bir mülkünüz var mı? Mülkü satan kişinin avukatıyla temasa geçme Avukatınız daha sonra mülkü satan kişinin avukatıyla temasa geçer. O da avukatınıza bir kontrat taslağı ve mülkün senetlerinin bir nüshasını gönderir. Buna ek olarak mülkü satın aldığınızda içinde kalacak mobilya ve eşyaların bir listesini de gönderir. Bu listeyi dikkatli bir şekilde kontrol etmeniz gerekir. Araştırmalar Avukatınız, belediyenizden yapılacak araştırmalar da dahil olmak üzere, çeşitli araştırmalar yapar. Bu araştırmalar, örneğin yol geliştirme çalışmaları ve mülkle ilgili olarak verilmiş olabilecek planlama izinleri gibi, mülkü etkileyebilecek çeşitli bilgilerin ortaya çıkarılmasına yardımcı olur. Avukatınız ayrıca gerekirse sel, madencilik ve kirlenmiş arazi konularıyla ilgili araştırmalar da yapabilir. Bu araştırmalar sonucunda herhangi bir kaygı söz konusu olursa size haber verir. Araştırmayla ilgili tavsiye İpotek (mortgage) için başvuracaksanız, ipotek alacağınız yerin mülke bağımsız olarak bir değer biçtirmesi gerekir. Bunun için genellikle kendi kontrolörlerini kullanırlar. Ancak ücretini sizin ödemeniz gerekir. Bunun bir değer biçme olduğunu, araştırma olmadığını unutmayın. Mülkü satın almadan önce yapı olarak iyi durumda olduğundan emin olmak üzere bir araştırma yapılması için bir kontrolör (mümkünse değer biçen kişiyi) tutma konusunda düşünmeniz gerekir. Araştırma sonunda tamir işleri gerektiği ortaya çıkarsa, avukatınıza bildirmeniz gerekir. Bu şekilde fiyatta tekrar pazarlık yapmanız mümkün olabilir. İpotek anlaşması ve şartları İpotek alacağınız yer, bir de ipotek anlaşması yapılmasını ister. Bu ipotek anlaşmasını, teklif mektubunu ve ipotek şartlarını çok dikkatli bir şekilde okumanız gerekir. Avukatınız bunları size açıklar. Kontratı imzalama Daha sonra avukatınız o ana kadar sizin adınıza yaptığı bütün araştırmaların sonucunu size bildirir. Durumdan hoşnutsanız, avukatınız kontrat şartlarına son şeklini verir ve bunları size açıklar. Bundan sonra kontratı imzalamanız ve genellikle satış fiyatının %5’i ile %10’u arasında bir tutar olan depoziti ödemeniz gerekir. Kontrat değişimi Bu, sizinle satıcı arasındaki önemli bir aşamadır. Sizin avukatınızla satıcının avukatı kontrat değişimi yaparlar. Bu şekilde sizin imzaladığınız kontrat satıcıya gider. Siz de satıcının imzaladığı kontratı alırsınız. Bundan sonra mülkü satın almaktan vazgeçecek olursanız, para cezası ödemeniz gerekebilir. Bu aşamada avukatlar satışı tamamlamak için tarihi de belirlerler. Son bakiye Kontrat değişimiyle satışı tamamlama arasında avukatınız, ipotek aldığınız yerden ipotek parasını, sizden de geri kalan parayı alır. Buna giderler, Katma Değer Vergisi, Tapu Sicili ücretleri ve (varsa) damga vergisi dahildir. Bu aşamada avukatınız son araştırmalarını yapar ve mülk üzerinde kalan herhangi bir ipotek varsa, bunun ödenmesi için satıcının avukatıyla gerekli düzenlemeyi yapar. Avukatınız transfer anlaşmasını da hazırlar ve imzalanmak üzere satıcının avukatına gönderir. Tamamlama Bu, satın alma sürecindeki son aşamadır ve avukatınız parayı satıcıya teslim eder ve anahtarlar da size verilir. Avukatınız damga vergilerini ve Tapu Sicili ücretlerini ödeyerek mülkiyetinizi Tapu Sicili’ne kaydettirir. Bu şekilde ipotek aldığınız yerin ilgisi kayda geçer ve siz mülkün yasal sahibi olarak kaydedilirsiniz. İlgili yasal konular Bir mülk satın alındığında başka yasal konular da söz konusu olabilir. Örneğin: Evli olmadığınız birisiyle birlikte bir ev satın alıyorsanız, herkesin mülkün ne kadarına sahip olduğunu belirlemek üzere bir ‘güven anlaşması’ imzalamanız gerekebilir; Vasiyetnameniz yoksa, bir vasiyetname hazırlama konusunu düşünmeniz gerekir ve Vasiyetnameniz varsa güncelleştirmeniz gerekebilir.
Gayrimenkul Kiralarken
Kiracılarla ev sahipleri arasındaki anlaşmazlıklar çok uzun sürebilir ve bazen çok keskin olabilir. Ancak başlangıçta alınacak doğru hukuki tavsiye sayesinde bunların çoğunun önüne geçilebilir. Avukatlar, Mülk Sahipleri ve Kiracılar Yasası’nın tüm alanlarını ele alabilirler ve anlaşmazlıkları çözme konusunda beceri sahibidirler. Ancak bir hastalığı önlemek, tedavi etmekten daha iyidir. Mutlu bir kiracılığın anahtarı, bir kiracı olarak haklarınızı ve yükümlülüklerinizi anlamak ve kiracılık anlaşmasının bunları yansıtmasına dikkat etmektir. Bu yüzden ev sahibinizin şartlarını kabul etmeden önce bir avukatı ziyaret etmeniz son derece önemlidir. Kiracılık anlaşmaları Kiracılık anlaşması, sizinle ev sahibiniz arasındaki bir sözleşmedir. Bu sözleşme yazılı veya sözlü olabilir. Ev sahibiniz bir arkadaşınız veya ailenizin üylerinden birisi de olsa, kiracılık anlaşması istemek iyi olur. Aksi takdirde, ev sahibinizle aranızda kiracılığınızın şartlarıyla ilgili bir anlaşmazlık söz konusu olursa, anlaşmanın ne olduğu konusunda ortada sizin sözünüze karşılık ev sahibinin sözünden başka bir şey olmaz. Değişik kiracılık anlaşması türleri vardır. Bunlar içinde en yaygın olan ikisi, ‘kısa dönemli güvenlikli’ kiracılık ile ‘güvenlikli’ kiracılıktır. Kısa dönemli güvenlikli kiracılık Bu, normal olarak altı aylıktır. Ev sahibiniz evden çıkmanız için geçerli bildirimde bulunmuşsa, anlaşılan kiracılık süresinin sonunda kalmaya devam etme hakkınız olmaz. Güvenlikli kiracılık Bu çoğunlukla kamu sektöründeki mülk sahipleri tarafından kullanılır. Bununla, anlaşılan kiracılık süresinin sonunda kalmaya devam etme konusunda çok daha fazla haklarınız vardır. İdeal olarak, ev sahibinizle kiracılığınızın şartları konusunda bir anlaşmaya varmadan önce avukatınızla temasa geçmeniz gerekir. Bu şekilde, şartları kabul etmeden önce bunların adil ve yasal olup olmadığını kontrol etme fırsatınız olur. Bu iş ne kadar zamanınızı alır? Düşündüğünüz kiracılık anlaşması oldukça basit bir anlaşmaysa, büyük bir olasılıkla, anlaşmayı incelemek üzere avukatınızla yalnızca bir tek kez görüşmeniz gerekebilir. Avukatınız daha sonra size verdiği tavsiyeleri özetleyen bir mektup gönderir. Toplantıda neler görüşülür? Ev sahibiniz size imzalamanız için yazılı bir anlaşma vermişse bunu yanınızda getirin. Avukatınız bunu nokta nokta ele alıp: Yasal olmasını kontrol eder; Anlaşmanın temel gerekliliklerini açıklar; ve Varsa sorun olabilecek konular hakkında sizi uyarabilir. Aşağıdaki önemli konuları ele almanız gerekir. Kiracılığın süresi ve türü Kiracılık ne zaman başlayıp bitecek? Ev sahibiniz kiracılığınızı sona erdirmek için ne tür bildirimde bulunmalı? Hangi şartlarda evden atılabilirsiniz? Kiracılığı siz sona erdirmek isterseniz ne yapmanız gerekir? Sınırlamalar Ev sahibiniz, evcil hayvan bulundurma, çamaşır asma ve geç saatlerde yüksek sesle müzik çalma konularında ne tür sınırlamalar getirdi? Bu sınırlamalar kabul edilebilir mi? Bunları göz ardı edecek olursanız ne olur? Kira Kirayı ne zaman ödemeniz gerekir? Zamanında ödemezseniz ne olabilir? Faiz ödemeniz gerekir mi? Ev sahibiniz kirayı ne zaman ve ne kadar sık artırabilir? Depozitler Ne kadar ödemeniz gerek ve ne zaman geri alabilirsiniz? Ev sahibinizin evde bıraktığı eşya ve teçhizatın bir listesi var mı? Hizmet ücretleri ve tamirler Ev sahibiniz örneğin çamaşır yıkama, bakım ve yemekler gibi herhangi bir hizmet sağlayacak mı? Bunlar için ayrı hizmet ücreti söz konusu mu? Tamirler konusunda ev sahibinin görevleri neler? Giriş Ev sahibinizin evinize girme konusundaki hakları neler? Evi başkalarının kullanmasına izin var mı? Varsa, hangi odaları kullanabilirler? Diğer önlemler Ev sahibinizin şartları arasında kabul edilemez veya uygun olmayanlar varsa, avukatınız bunlar hakkındaki kaygılarınızı en iyi şekilde nasıl ele alabileceğiniz konusunu size açıklayabilir. Anlaşmazlıklar Ne yazık ki kiracıların çoğu, olaylar kriz noktasına gelip de evden atılıncaya ya da hakları çiğneninceye kadar tavsiye almazlar. Her ne kadar bu aşamada sorunu çözümlemek her zaman olası değilse de, avukatınız konuyu sonuca ulaştırmak için gerekli bilgi ve deneyime sahiptir. Giderler Değişik avukatların ücretleri farklı olabilir. Bu: Avukatın deneyimi ve bilgisine ve Kiracılık anlaşmasının ne kadar karmaşık olduğuna bağlıdır. Bir avukat tutmadan önce yörenizdeki bir kaç avukatlık firmasıyla temasa geçip ücretlerini karşılaştırın. Daha deneyimli bir avukata daha fazla ücret ödemeniz gerekebileceğini unutmayın. Giderler konusunda yardım Geliriniz düşükse veya devletten ödenek alıyorsanız, ücretsiz hukuki yardım ve tavsiye almaya hakkınız olabilir. Mahkemeye gitmeniz gerekirse, bu yardım hukuki giderlerinizin tümünü veya bir kısmını da içerebilir. Avukatınıza telefon etmek suretiyle bu tür bir yardıma hakkınız olup olmadığını öğrenebilirsiniz.
Gayrimenkul Kiraya Verirken
Mülkünüzü kiraya verme, kolay bir gelir kaynağı gibi görünebilir. Ancak bu aynı zamanda hukuki bir mayın tarlasına da dönüşebilir. Kiracınızla aranızda anlaşmazlıklar söz konusuysa, bu kısa sürede zamanınızı ve kaynaklarınızı tüketebilir. Bunu önlemenin en iyi yolu, başından itibaren doğru hukuki tavsiyeleri almaktır. Avukatlar, Mülk Sahipleri ve Kiracılar Yasası’nın tüm alanlarını ele alabilirler ve anlaşmazlıkları çözme konusunda beceri sahibidirler. Ancak bir hastalığı önlemek, tedavi etmekten daha iyidir. Daha kiracı aramaya başlamadan önce bir avukat kiracılık şartlarının ne olması gerektiğine karar vermenize yardımcı olabilir ve bunları gereksinimlerinize uygun bir şekilde yazılı bir ‘kiracılık anlaşması’ haline getirebilir. Kiracılık anlaşmaları Kiracılık anlaşması, sizinle kiracınız arasındaki bir sözleşmedir. Bu sözleşme yazılı veya sözlü olabilir. Kiracılık anlaşması hazırlamak iyi olur. Aksi takdirde, kiracınızla anlaşmanın şartları konusunda bir anlaşmazlık söz konusu olursa, anlaşmanın ne oldu u konusunda ortada sizin sözünüze karşılık kiracının sözünden başka bir şey olmaz. Yazılı bir kiracılık anlaşması olmasının en büyük yararı, mülk sahibi olarak haklarınızın ve yükümlülüklerinizin yasal olarak uygulanabilecek bir şekilde belirlenmesidir. Her iki taraf ta neyin ne oldu unu bildiği için anlaşmazlıklar en az düzeyde tutulabilir. Değişik kiracılık anlaşması türleri vardır. Bunlar içinde en yaygın olan ikisi, ‘kısa dönemli güvenlikli’ kiracılık ile ‘güvenlikli’ kiracılıktır. Kısa dönemli güvenlikli kiracılık Bu, normal olarak altı aylıktır ve anlaşılan kiracılık süresinin sonunda kiracının hakları daha azdır. Güvenlikli kiracılık Bu çoğunlukla konut birlikleri ve kayıtlı sosyal mülk sahipleri tarafından kullanılır. Ancak zaman zaman özel mülk sahipleri de bunu kullanırlar. Bununla kiracılığı hangi şartlarda sona erdirebileceğiniz belirlenir ve anlaşılan kiracılık süresinin sonunda kalmaya devam etme konusunda kiracıya çok daha fazla haklar sağlanır. Tavsiye alma İdeal olarak, mülkünüzü kiraya verme konusunu düşünmeye başladığınız anda avukatınızla temasa geçmeniz gerekir. Bu şekilde mülkünüzü kiralamayı düşündüğünüz kiracıya teklif edeceğiniz şartlar konusunda açık bir fikir sahibi olursunuz. Bir avukat: Değişik kiracılık anlaşması türlerini açıklayabilir ve sizin için en uygun olanını belirleyebilir; Sizin için bir kiracılık anlaşması hazırlayabilir veya anlaşmayı kontrol edebilir; Kiracılık anlaşmasıyla ilgili olarak zorunlu gereklilikleri ve şartları açıklayabilir; Her türlü ilgili hukuki konuları açıklayabilir; Anlaşmayı nasıl sona erdirece inize dair tavsiye de dahil olmak üzere, sorun olabilecek her türlü konuyu size açıklayabilir; ve Kiracıdan ne tür referanslar istemeniz gerekti i konusunda size tavsiyelerde bulunabilir. Anlaşmanızı hazırlama Bulduğunuz avukat, bir mülk sahibi olarak haklarınızın ve yükümlülüklerinizin ne olduğunu size açıklar. Siz de kendi gereksinimlerinizi ve kaygılarınızı belirtme fırsatına sahip olursunuz. Bu, avukatın gereksinimlerinize uygun bir kiracılık anlaşması hazırlamasına yardımcı olur. Bu süreçte avukatınız sizinle aşağıdaki konuları ele alır. Kiracılığın süresi ve türü Ne tür kiracılık istiyorsunuz? Mülkünüzde kaç kiracı kalacak? Kiracılığı sona erdirmek için sizin tarafınızdan veya kiracınız tarafından ne tür bir bildirimde bulunulması gerekecek? Kiracılık ne kadar sürecek? Kısıtlamalar Evcil hayvan bulundurma veya yüksek sesle müzik çalma konularında kiracınıza ne tür kısıtlamalar getirmek istiyorsunuz? Kira Ne kadar kira istersiniz? Kiracı kirayı ne zaman ödemeli? Kira geç ödendiğinde ne tür cezalar söz konusu? Kirayı ne zaman artırabilirsiniz? Belediye Vergisi ve yakıt kiraya dahil mi? Depozitler Kiracı ne tür depozitler ödemeli? Mülkünüz mobilyalı mı? Mobilyalıysa anlaşmada eşyalar ve teçhizatın bir listesi bulunacak mı? Depoziti ne zaman geri vermeniz gerekir ve hangi şartlarda geri vermezsiniz? Hizmet ücretleri ve tamirler Örneğin çamaşır, bakım veya yemekler gibi herhangi bir hizmet sağlayacak mısınız? Bunlar için ayrı ücret alacak mısınız? Tamirler konusunda sizin görevleriniz neler? Giriş Mülke girme konusunda haklarınız neler? Avukatınızla görüşmeden önce bu konularda biraz düşünmeniz ve yararlı olabilecek belgeler varsa yanınızda götürmeniz iyi olur. Anlaşmayı kullanma Kiracılık anlaşması hazırlandığında, kiracılığın başlangıcında hem sizin tarafınızdan hem kiracınız tarafından imzalanmasına dikkat edin. Kiracınız isterse kendisine anlaşmanın bir nüshasını vermeniz gerekir. İlgili konular Avukatınız, örneğin vergi yükümlülükleri ve kiralamak istediğiniz mülk ipotekli ise ne yapmanız gerektiği gibi bazı başka konularda da size tavsiyelerde bulunabilir. Anlaşmazlıklar Kiracınızla bir anlaşmazlığınız olursa avukatınız size çeşitli şekillerde yardımcı olabilir. Gerek yasal haklarınızı araştırmak gibi basit bir konuda gerek örneğin kiracılık anlaşmanızı adapte etmek, çözüm için görüşmeler yapmak ve hatta mahkemeye gitmek gibi daha karmaşık konularda avukatınız size destek olmak üzere bilgi ve deneyim sahibidir. Giderler Değişik avukatların ücretleri farklı olabilir ve istediğiniz kiracılık anlaşmasının türüne ve karmaşıklığına bağlıdır. Bir avukat tutmadan önce yörenizdeki bir kaç avukatla temasa geçip ücretlerini karşılaştırın. Daha deneyimli bir avukata daha fazla ücret ödemeniz gerekebileceğini unutmayın.
Kaynak: The Law Society 113 Chancery Lane London WC2A 1PL


Finasman	Ev Yapımı	Taşınma
Hesap Makinesi Tüketici Kredileri Konut Kredisi Faiz Oranları Yatırımınız	Arsa Arama Ev Çeşitleri Ev Prospektleri İnşaat Planlaması	Mevzuat Mevzuat - Faydalı Bilgiler Taşınma Yardımcısı Form Örnekleri İpuçları
Bakım	Şirket Hizmetleri	Sigorta
Ahşap Bakımı Bahçe Bakımı Boyama Çatı Sistemleri Isıtma ve Soğutma Sis. Restorasyon	Ekspertiz Hukuksal Danışman Apartman Yönetimi Temizlik Mobilya	Sigorta Türleri Konut Sigortasının Teminatları Sigorta Terimleri İpuçları Sorular ve Cevaplar

İletişim | Site Haritası | GÇA | Künye | Legal
Copyright 1999 - 2010 TR-Gayrimenkul